Comprar una propiedad en España
Todo lo que necesitas saber, desde obtener tu NIE hasta registrar la escritura. Escrito para compradores internacionales que navegan el mercado español por primera vez.
¿Por qué comprar en España?
España ocupa consistentemente un lugar entre los mejores destinos de inversión inmobiliaria de Europa. Más de 300 días de sol al año, sanidad de primer nivel, bajo coste de vida y una cultura vibrante la hacen atractiva tanto como elección de estilo de vida como financiera. Las rentabilidades de alquiler en zonas costeras promedian entre el 4 y el 7%, mientras que la revalorización del capital en ciudades como Valencia, Málaga y Madrid ha superado a muchos mercados europeos en la última década.
Ciudades como Valencia y Alicante ofrecen una fuerte demanda de alquiler por parte de estudiantes y expatriados durante todo el año (no solo turistas de verano), lo que suaviza los ingresos estacionales.
¿Quién puede comprar?
España no impone restricciones de nacionalidad sobre la propiedad. Los ciudadanos de la UE pueden comprar con los mismos derechos que los españoles. Los ciudadanos no comunitarios necesitan un número NIE válido (ver más abajo) y una cuenta bancaria española. No hay requisito de inversión mínima para una compra estándar, aunque el programa de Visa de Oro concede la residencia a compradores no comunitarios que inviertan 500.000€ o más.
El programa de Visa de Oro estaba bajo revisión en 2024. Consulta la última orientación gubernamental antes de tomar decisiones de inversión basadas en expectativas de residencia.
Obtener tu número NIE
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es tu número de identificación fiscal español, imprescindible para comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria y pagar impuestos. Aquí te explicamos cómo conseguirlo:
- 1Completa el formulario EX-15 (disponible en el consulado español o en el sitio web de la comisaría de policía).
- 2Solicita una cita en tu Oficina de Extranjeros local o en el consulado español en el extranjero.
- 3Lleva: pasaporte válido + fotocopia, formulario EX-15 cumplimentado, justificante del motivo de la solicitud (p. ej. carta de tu abogado sobre la compra) y 10,20€ en el formulario 790.
- 4Recoge tu certificado NIE el mismo día; es una hoja A4. Guarda varias copias.
Tu abogado puede solicitar el NIE en tu nombre mediante un poder notarial, útil si compras a distancia y no puedes viajar a España para los trámites burocráticos.
Abrir una cuenta bancaria española
Una cuenta bancaria española es necesaria para pagar impuestos locales (IBI), facturas de servicios y cuotas de comunidad. La mayoría de los bancos principales (Sabadell, Santander, BBVA, CaixaBank) ofrecen cuentas para no residentes. Necesitarás tu NIE, pasaporte, justificante de domicilio de tu país de origen y prueba de empleo o ingresos. El proceso suele tardar 1-2 semanas. Los bancos online como Wise o Revolut pueden servir como cuenta puente mientras esperas.
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Encuentra tu propiedadEsta guía tiene fines informativos únicamente y no constituye asesoramiento legal o financiero. Consulta siempre con un abogado español y asesor fiscal cualificados antes de adquirir una propiedad. Las normativas y tipos impositivos cambian; verifica las reglas actuales antes de proceder.