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Vollständiger Ratgeber

Immobilienkauf in Spanien

Alles, was Sie wissen müssen: von der NIE-Beantragung bis zur Eintragung ins Grundbuch. Geschrieben für internationale Käufer, die zum ersten Mal auf dem spanischen Markt navigieren.

Warum in Spanien kaufen?

Spanien gehört durchgehend zu Europas Top-Immobilieninvestitionszielen. Über 300 Sonnentage im Jahr, erstklassige Gesundheitsversorgung, niedrige Lebenshaltungskosten und eine lebendige Kultur machen es sowohl als Lebensstilentscheidung als auch als finanzielle Entscheidung attraktiv.

Städte wie Valencia und Alicante bieten eine starke Mietnachfrage von Studenten und Expatriates das ganze Jahr über (nicht nur Sommertouristen), was saisonale Einkommen ausgleicht.

Wer kann kaufen?

Spanien schränkt den Immobilienerwerb nicht nach Nationalität ein. EU-Bürger können mit denselben Rechten wie spanische Staatsangehörige kaufen. Nicht-EU-Bürger benötigen eine gültige NIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto.

Das Golden-Visa-Programm wurde 2024 überprüft. Überprüfen Sie die neuesten Regierungsrichtlinien, bevor Sie Investitionsentscheidungen auf der Grundlage von Aufenthaltserwartungen treffen.

NIE-Nummer beantragen

Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist Ihre spanische Steueridentifikationsnummer, unerlässlich für den Immobilienkauf, die Eröffnung eines Bankkontos und die Steuerzahlung.

  1. 1Formular EX-15 ausfüllen (erhältlich beim spanischen Konsulat oder der Polizeidienststelle).
  2. 2Termin bei Ihrer lokalen Oficina de Extranjeros (Ausländerbehörde) oder beim spanischen Konsulat im Ausland vereinbaren.
  3. 3Mitbringen: gültiger Reisepass + Fotokopie, ausgefülltes EX-15, Nachweis des Grundes (z.B. Immobilienkaufbrief vom Anwalt) und €10,20 in Steuerformular 790.
  4. 4NIE-Bescheinigung am selben Tag abholen: ein einzelnes A4-Blatt. Mehrere Kopien aufbewahren.

Ihr Anwalt kann die NIE in Ihrem Namen mit einer Vollmacht beantragen; das ist nützlich, wenn Sie aus der Ferne kaufen.

Spanisches Bankkonto eröffnen

Ein spanisches Bankkonto ist erforderlich, um lokale Steuern (IBI), Nebenkosten und Gemeinschaftsgebühren zu zahlen. Die meisten Großbanken (Sabadell, Santander, BBVA, CaixaBank) bieten Nicht-Ansässigen-Konten an.

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Ihre Immobilie finden

Dieser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Finanzberatung dar. Konsultieren Sie immer einen qualifizierten spanischen Anwalt und Steuerberater vor dem Immobilienkauf.