Madrid
El corazón de España: donde el capital se encuentra con la cultura
Descripción
Madrid es la capital y el motor económico de España: una ciudad global con infraestructura de primer nivel, grandes empresas internacionales, universidades punteras y una oferta cultural inigualable. El mercado se apoya en una fuerte demanda nacional, reubicaciones corporativas y una creciente base de residentes internacionales atraídos por la Golden Visa.
Región
Community of Madrid (autonomous)
Población
3,300,000
Clima
Mediterráneo continental: veranos calurosos, inviernos fríos, baja humedad
Mercado inmobiliario
Precio medio / m²
€5,446
Basado en transacciones recientes
Tendencia de precio (12 m)
+15.9%
Revalorización anual
Rentabilidad bruta
3.1%
Alquiler mediano de contratos vigentes ÷ precio de reventa
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) · Primer trimestre de 2026 (*) · EUR/m2 construido
SERPAVI — Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda · 2024 · EUR/m2/mes
Valoraciones de estilo de vida
Llegar y moverse
Aeropuerto más cercano
Adolfo Suárez Madrid–Barajas Airport (MAD)
En coche al aeropuerto
25 min (or 25 min via Metro Line 8)
Transporte público
Una de las redes de metro más extensas de Europa; nudo del AVE
Ventajas e inconvenientes
Ventajas
- El mercado inmobiliario más líquido de España
- Alta calidad de educación, sanidad e infraestructura
- Fuerte demanda de alquiler a largo plazo de profesionales y estudiantes
- Instituciones culturales de primer nivel: Prado, Reina Sofía, Thyssen
- Centro de negocios internacional: puerta de entrada para empresas latinoamericanas
Consideraciones
- Sin playa: a 400 km de la costa más cercana
- Altas temperaturas de verano (38–42 °C) en julio y agosto
- Mercado de compra competitivo: los mejores inmuebles se venden rápido
- Mayores costes de gestión en las zonas prime
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